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迪拜棕橘岛买房现在还值得投资吗?有什么优势?

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本站水友  发表于 2019-7-2 16:49:24 |阅读模式

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为其总价低,租金回报率高,成为海外房产投资适合的国家,那么迪拜棕橘岛房产现在还值得投资吗?几大原因告诉您?

供需关系

  房地产界的一句名言,长期看人口、中期看土地、短期看金融。人口是影响供需关系的最重要的一项因素。

  根据迪拜统计中心公布的数据显示,截止到2018年6月阿联酋共有927万名居民,其中迪拜居民人口达308.6万人,占全国总人口比例近三分之一。

  专家预计,到达2027年,迪拜有望达到600万居民人口,届时将为九十年代初期的十倍以上,与目前相比也将翻倍。此外迪拜还有110万的通勤人口(居住在其他酋长国、工作重心在迪拜)。

  数据表明迪拜常驻人口近些年来一直呈上升趋势,如今已达到308.6万人口,平均每年6.5%人口增长率预示着迪拜作为中东以及北非地区中心,对外来人口的吸引力。

  另外迪拜人口红利充足,20-49岁的青壮年人口占总人口的79%。
02、房产税?免!

  迪拜购房有着得天独厚的政策优势。阿联酋是一个基本无税的国家,这也是投资者看中迪拜房产的重要原因之一。迪拜在住宅房地产领域实行免增值税、免房产税、免遗产税政策。而商业地产和酒店地产只需要征收5%增值税。简单地说,你在迪拜购买一套100万**币的住宅房产,不论是升值的部分,还是租金,都是不需要缴税。只有在第一次购买时,交4%的注册费。

  

03、投资回报高

  房地产投资回报,分为动态回报和静态回报两种。动态回报指的是房产升值的收益;静态回报则是租金收益。迪拜的房产租金回报率在全球排名第一,迪拜各区域均达到6%-10%的租金回报比,换句话说就是在迪拜购买房地产项目,扣除约1%的物业费后,投资者可以获得7%-11%的净投资回报。仅需10-16年即可收回成本。

  专家预计在世博会在迪拜的开展,会使得迪拜的房产至少有30%的涨幅。并且迪拜的货币与美元直接挂钩,恒定汇率是3.667。1美元= 3.667迪拉姆。购置迪拜房产,即是美元资产,不必担心汇率波动带来的影响。

04、2020年迪拜即将迎来世博会

  2020年即将举办世博会的迪拜为了以崭新面貌示人,迪拜**加大了对基础设施的建设,**预计在旅游、房地产开发、医疗、教育等行业吸引超过1000亿美金的国际投资;**在2018年的市政基础建设预算同比增加48%。伴随着2020年迪拜世博会的开展,迪拜的房价势必上涨。
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